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作家 | 王泽红

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剪辑 | 吴亚

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投票会议脱期三次，碧桂园终于搬走了这次境内债缓期临了一大石头，亦然最难搬的一块。

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9月20日晚间，碧桂园（02007.HK）发公告称，“16腾越02”债券缓期决策被表决通过，这意味着其臆想缓期的9只境内债券已一起得胜缓期，余额统统约147.02亿元。

在此之前，“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”这8只债券，已于9月12日前一起得回缓期。

完成这一步，碧桂园并辞谢易，为了缓期决策能班师通过，每笔债券均提供了钞票包用于质押增信，钞票包主若是国内各地的房地产格式。

尤其是“16腾越02”的缓期，与其他8只债券比较颇为曲折，先后阅历三次投票脱期，直至第三次限依期限9月18日，才得回债券捏有东谈主会议表决通过。

为了取得“16腾越02”债券捏有东谈主的辅助，碧桂园还对缓期决策进行了改善，不仅提供了不低于2亿的应收账款进行质押担保，还新增增信钞票陆丰碧桂园碣石半岛格式、海南碧桂园舒漫的海格式。

由此，“16腾越02”缓期获通过，9只寻求缓期的境内债一起缓期得胜。这意味着，碧桂园通过自救争取到了一定的时分与空间。

42天自救：从好意思元债付息到境内债缓期

碧桂园债务风云的爆发，导火索是两笔好意思元债票息。

8月8日，碧桂园股债王人跌，今日传出碧桂园出现了阶段性流动性压力，本应于8月7日支付的两笔好意思元债票息未付，但存在30天宽限期，是以未发生违约。

随后碧桂园发布亏本公告，管制层致歉和反想，其面对的阶段性流动压力全面揭开。自此，碧桂园踏上自救之路，并在2023年半年报中建议 “自救七条”，波及债务缓期、谋略销售和钞票管制等。

8月14日，碧桂园晓喻11只境内债券停牌，包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”这9只公司债，一只私募债“16碧园05”，以及“16腾越02”，11只债券余额超157亿元，臆想缓期。

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“16碧园05”领先于8月18日公告缓期决策，并于9月1日表决通过，其余8笔债券于9月4日败露缓期决策，并于9月11日、9月12日、9月18日接踵表决通过；而“22碧地03”和“22碧地02”则因为其他原因不再需要缓期。

为了争取到债券捏有东谈主的辅助，保证缓期决策能班师通过，碧桂园为每只债券均提供了钞票包进行质押增信，主若是位于国内各地的房地产格式。一个多月，9笔债券缓期事项均得回通过。

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从缓期决策来看，9只债券大体一致，即脱期三年，本金分期支付，前期支付比例较低，较大份额都是在第三年支付。碧桂园需要在到期后的第1、2、3个月永诀支付2%的本金，第12个月支付10%，第24个月15%，30个月 25%，第36个月支付剩余的44%。

此外，碧桂园还在宽限期内，9月5日踩点支付了两笔境外债票息2250万好意思元。

从8月8日债务风云爆发，到9月18日9笔境内债缓期，短短42天内，碧桂园完成了一次要津性自救。在此时刻，还伴跟着一些其他自救看成，包括向建滔集团刊行3.5亿股新股抵债、出售广州利合旗下亚运城格式股权予中海地产回笼资金。

碧桂园指出，债券缓期的完成大概有用缓解其流动资金压力，成心于改善合座财务气象，踏实分娩谋略。将负重致远作念好分娩谋略，积极实践偿债义务，重回良性发展轨谈。

有业内东谈主士也分析谈，这次不仅大幅度缓解了碧桂园的短期债务到期压力，幸免衣衫破烂应答债券辩论，也有助于其将珍藏的现款资源用于各个项见识开拓建树，围聚资源全力 “保交楼”。

9月20日，碧桂园泄漏，适度9月15日已累计委派房屋共38.1万套，累计委派面积约4686万日常米，委派格式波及到31个省区市、231个城市，何况部分格式杀青提前委派，举例广东乐昌碧桂园·凤凰名邸格式，9月初提前30天委派205户。

翻过“第一座山”，债务管制压力依然不小

但碧桂园的债务结构来看而言，9笔境内债缓期仅是缓解了部分债务压力。

适度6月30日，碧桂园的优先单据、可换股债券、公司债券和银行过火他告贷的总和为2579.05亿元。

其中，短期债务达1087.03亿元。具体来看，优先单据为114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行过火他告贷695.2亿元。

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泉源：碧桂园2023年半年报

天然碧桂园手中捏有现款1305.69亿元，但其明确指出，资金要优先用于保交楼。在此布景下，除了仍是缓期的9笔债券约147.02亿元，碧桂园面对的短期债务压力依然不小。

尤其是令房企颇为头疼的境外债务，碧桂园将在2024年头迎来兑付小岑岭，确认公开贵府高傲，其当今存续的境外债共20只，总和约171亿好意思元，约合东谈主民币1253亿元。

据统计，碧桂园本年要兑付的境表里债简略是78亿元，本年下半年到来岁年头需要处理债务达上百亿。这意味着，9笔境内债缓期仅是碧桂园翻过的第一座山，碧桂园后续面对的债务管制依然不小。就当今而言，碧桂园尚未泄漏出有境外债重组的谋略。

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